El BID de Downtown Lowell está delimitado por el río Merrimack al norte, el río Concord al este, Market Street al sur y Arcand Drive al oeste.

Un BID crea una forma para que los propietarios de inmuebles agrupen sus recursos con el fin de financiar de manera sostenible y coordinar mejoras y servicios complementarios.

Los BIDs aportan valor adicional, generan mayor actividad comercial y mejoran el distrito para todos. También ofrecen una oportunidad para que propietarios, residentes y otros miembros de la comunidad trabajen juntos de manera colectiva, con un presupuesto sostenible destinado a mejoras priorizadas por el vecindario.

El BID es una organización sin fines de lucro que es operada y financiada principalmente por propietarios de inmuebles, pero que también recibe apoyo de residentes, dueños de negocios y otras personas interesadas en el distrito.

Junta Directiva

Composición

El número de directores no deberá exceder de doce (12). El fundador o fundadores de la organización establecerán el número inicial y, dentro de ese número, elegirán a la Junta Directiva inicial. Posteriormente, los propietarios de inmuebles, durante su Reunión Anual o en una Reunión Especial convocada para ese propósito, elegirán una Junta Directiva que asumirá sus funciones inmediatamente después de la elección y servirá de acuerdo con la ley y estos Estatutos.

Una estructura de ejemplo para la Junta Directiva podría ser la siguiente:

La Junta Directiva* deberá contar con la siguiente representación mínima cuando no haya vacantes:

1. Un (1) director de un colegio o universidad con presencia en el distrito;

2. Un (1) director designado por el Administrador Municipal;

3. Un (1) director que sea propietario de un inmueble con una evaluación igual o superior a $2 millones;

4. Un (1) director que sea propietario de un inmueble con una evaluación inferior a $2 millones;

5. Un (1) director que represente a un propietario de inmueble sin fines de lucro/institucional;

6. Un (1) director que sea inquilino comercial;

7. Un (1) director de una institución importante de artes escénicas;

8. Un (1) director que sea residente del distrito; y

9. Siete (7) directores que representen a partes interesadas generales del distrito.

*La composición de la Junta Directiva puede variar según la estructura y las características de cada distrito del BID.

La Ciudad de Lowell participa como propietaria de inmuebles dentro del distrito mediante un Memorando de Entendimiento que establece la relación con el BID, los servicios básicos proporcionados por el municipio y un acuerdo de “servicios adicionales” (baseline plus) que describe cómo el municipio contribuirá financieramente y mediante servicios adicionales más allá de aquellos respaldados por la recaudación regular de impuestos.

Una vez que se establece un BID, todos los propietarios de inmuebles elegibles participan en el BID.

Cada cinco años, los propietarios de inmuebles votan para decidir si desean continuar con el BID o no.

Actualmente hay 10 BIDs en todo el estado. Las comunidades que cuentan con BIDs incluyen Taunton, Worcester, Springfield, Cambridge, Boston, Amherst, Hyannis y Hudson.

Los BIDs tienen un historial comprobado de éxito. Por ejemplo, en el BID de Downtown Hudson, el número de visitantes aumentó un 40% entre 2017 y 2023.

En una encuesta reciente, los propietarios de negocios e inmuebles de Hudson informaron abrumadoramente sobre mejoras en el atractivo visual del área, la apariencia de los escaparates, el número de visitantes y los eventos gracias a su BID.

Los propietarios de inmuebles dentro del BID pagarán anualmente un porcentaje del valor de su propiedad al BID, utilizando la siguiente fórmula:

• Propietarios de inmuebles residenciales con 100 o más unidades de vivienda: 0.16% del valor de la propiedad.

• Propietarios de inmuebles comerciales y de uso mixto: 0.4% del valor de la propiedad.

Las organizaciones sin fines de lucro y las agencias gubernamentales están exentas de impuestos, pero proporcionarán apoyo financiero contratado y apoyo en especie. Los condominios y las propiedades residenciales pequeñas con 3 unidades de vivienda o menos están exentos, pero pueden participar en la Junta Directiva del BID y en sus comités.